房地产市场冷却下来。1989年为政府开始整顿经济的一年，包括股票市场、房地产市场及投资公司均在整顿之列。
政府宣布对房地产公司及投资公司放款采紧缩政策，并两度调高重贴现率及存放款利率，减少货币供应量，1989货币供应增幅为61，1990即逆转为-61，将中长期最高放款利率由975提高至13，购房年利息率在短短三四个月从6上涨到11—12，大幅降低了房地产炒作之风气。
同时减少土地供给，但狂热的投机者依然相信“楼市不灭”的神话，甚至向地下钱庄贷款买地购房。这个时候不赶紧铺开，捞一笔，简直对不起全国人民啊。即使明知道季氏集团的房价，比周边贵一倍，但是看在地标建筑和设施便利商住两用不愁租户承诺保价等等条件，这些购房者还是认了这个离谱的价格，过去经历的涨价潮，谁没体会呢？万一再来一次，那不就发了吗。
李星火推出这款保险其实并不只是仅仅为了房子好卖或者推高房价而已，他还想在91年泡沫破灭前，聚集更多的资金用来去坑杀大量不自量力的保险公司呢，这可是非常好的东西，相当于次贷的保险，就学习次贷的保险搞垮aig的手段，只要大量的保险公司学了季氏集团的新宝岛推出这个东西，那么市场就能被推出来，尤其是房价如此狂热的宝岛，为了赚钱的那些敌对派系和无法收编的黑道势力必然会抄袭。
那些和李星火作对的家伙们一旦学去了这个产品，市场上就会出现超量的保单，要不了多久，除了个别刚需自住房不会买，100的投资性房产肯定会买，那么下一个阶段肯定会是进阶版的次贷危机罪魁祸首，房价下跌也能赚钱的信用违约互换登场了。cds也叫信贷违约掉期，是贷款给个人或企业购房者的银行为了规避客户违约断贷停贷导致出现坏账的一种风险转移品种，保险公司敢和银行对赌收取保费赔付约定的客户违约导致的银行亏损甚至是房价下跌导致的抵押物价值缩水损失也是经过了精算师精算的，保险公司敢卖这个保险也是确信违约率和跌幅可以在可承受范围内的，他们会认为能赚钱。那么既做裁判员又做运动员的李星火就能教一教他们什么叫人间险恶。
对于能左右政府和央行提供信贷流动性的顶级财阀来说，房价是完全可