估值占据主导，但现实却常常被人情所左右。一张图纸，一顿饭，似乎就能轻易地解决问题。
在这个看似简单的交易背后，隐藏着无数的利益纠葛和人际关系。开发商为了获得资金，不惜用尽各种手段，拉拢关系，请客送礼。而融资方也往往因为人情世故，而忽视了对项目的严格评估。
这种现象不仅导致了房地产市场的不规范，也给投资者带来了巨大的风险。许多项目因为缺乏足够的资金和合理的规划，最终成为了烂尾楼，让投资者血本无归。有些企业的房屋质量也存在隐患。
小聂本来是想把话题从房地产融资，转到汽车企业融资上。没想到黄坎一说起房地产融资，就收不住话题了，却也着实把小聂震住了，她万万想不到，房地产投融资里面暗藏杀机。
可小聂想想，这顿饭不能白吃，于是坚持问。
“那你说说汽车企业该怎么融资呢？我觉得应该可以相互借鉴吧？“小聂问。
”汽车企业的融资，我是外行。但流动性大应该是一个显着的特点。这就意味着资金的流动速度快，投资者对于企业的品牌价值就会格外看重。我想，品牌应该是车企融资成功的关键。“黄坎说。
”怎么，这一趟美国考察的收获如何？看上去很有信心嘛。“黄坎盯着小聂的眼睛说道。
”嗯，美国科技的确比我们先进，但我想，中国这么大，机会还是挺多的，毕竟我们是消费大国嘛。“小聂说。
黄坎对小聂说不上很喜欢，当然那种心动的感觉也不会有。但就是她这股务实、不浮夸的劲儿，他觉得蛮欣赏的。想想女孩子有哪个不慕虚荣，可面前这位与那个鼻孔朝天的小芹就务实得多。兴许，这样的女子适合做老婆，黄坎给自己打气。
”这个是我送你的，请你收下。“黄坎边说，边把一个首饰盒推到小聂面前。