紧张，远郊期房存在烂尾风险。
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五、购房建议
1 自住群体：优先选择地铁沿线、优质学区的次新房，避免远郊期房。
2 投资者：关注核心区改善型住宅和产业新城的小户型公寓（租金回报率高），谨慎追高。
3 长期持有：历城区整体跑赢通胀概率较大，但需做好10年以上的持有准备。
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总结
未来十年历城区房价不会普涨，而是呈现“核心板块领涨、新兴区域分化、远郊滞涨”的格局。建议结合自身需求，聚焦人口、产业、交通三要素齐全的片区，避开配套空洞化的概念炒作区域。