收入群体的住房需求。
“确实如此，经秦奕这么一提醒，我这里也有一些相关信息要和大家分享。” 郭荣常接过话茬说道，“最近我钻研了不少发达国家城市建设的资料，发现他们在各类功能用地的比例划分上，积累了成熟且极具借鉴价值的经验。”
他摸了摸鼻梁，继续讲道：“在一些发达国家的大城市里，工业用地、商业用地、住宅用地以及公共设施用地的比例搭配得较为均衡。”
“就拿漂亮国的纽约来讲，商业用地大概占城市总面积的 20，工业用地随着产业结构的调整，虽说有所减少，但也稳定维持在 15 左右，住宅用地占比约 40，剩余的便是公共设施、绿化等用地。”
“他们借助这样的比例规划，实现了城市功能的多样化与高效运转，既保障了居民的生活品质，又有力地推动了经济的繁荣发展。这对我们规划鹏城不同用途土地的比例，有着相当重要的参考意义。”
“行。” 周希舞点头回应道，“那这样，会后荣常你就参考这些发达国家的经验，结合咱们鹏城自身的发展需求，好好琢磨一下，合理确定各类用地的比例，把他放到我们《鹏城经济特区总体规划》里面。”
“还有一个问题。” 秦奕紧接着又说道，“随着城市持续发展，土地价格必然会逐步上涨。如此一来，我们一开始出让的土地，在后续增值收益的分配上就会暴露出问题。”
“像那些早期以较低价格拿到土地的企业，随着城市基础设施不断完善，区域发展日益成熟，土地大幅增值，可目前的管理办法企业会拿到所有的增值收益，政府却没有相应的机制来合理参与分配这部分增值收益。”
“所以，我觉得我们是不是该考虑构建一种土地增值收益公共回馈机制，让土地增值所带来的部分收益，能够投入到城市的公共建设、保障房建设等方面。这样既能推动城市更好地发展，又能平衡社会资源分配。”
这时，坐在一旁的王科长推了推眼镜，发表自己的看法：“秦奕这个想法有一定道理。不过，实际操作起来恐怕难度不小。怎么精准界定土地增值的额度，又该按照何种比例提取增值收益，这些都需要深入细致地研究。”
“况且，企业那边愿不愿意配合