等突发的维修事项，不然可能会因为缺乏维护资金而使房产加速折旧，影响其市场价值和租金收益。而且，老旧房产还可能面临需要进行大规模改造升级以符合新的安全标准或市场需求的情况，这都需要提前考量并做好相应的财务规划。
（四）基金投资风险管理
1 基金类型与风险适配
不同类型的基金有着不同的风险特征，投资者要根据自身风险承受能力来选择适配的基金产品。货币基金风险极低，主要投资于短期货币工具，流动性强且收益相对稳定，比较适合作为短期闲置资金的存放处或者风险偏好极低的保守型投资者；债券基金的风险介于货币基金和股票基金之间，其收益受债券市场利率波动、信用状况等影响，纯债基金相对更稳健，而一级债基、二级债基因参与一定比例的权益类投资会增加风险，投资者需根据对债市和股市的预期合理配置；股票基金大部分资金投向股票市场，波动较大但潜在收益也高，激进型投资者可能会较多配置，不过也要做好风险应对准备；混合基金则通过灵活调整股票和债券等资产的配置比例来平衡风险和收益，投资者要仔细研究其投资策略、过往业绩等，判断是否符合自己的投资需求。
2 基金经理与团队评估
基金经理在基金的运作管理中起着关键作用，其投资经验、投资风格、风险把控能力等直接影响基金的业绩表现。考察基金经理过往管理的基金的业绩走势，是否能在不同市场环境下实现较为稳定的收益，有没有经历过完整的牛熊周期且表现良好；了解其投资风格是偏向成长型、价值型还是平衡型，是否与自己的投资偏好相符；同时，还要关注基金管理团队的整体实力，包括投研人员的专业素养、团队的协作机制等，因为一个强大的投研团队能为基金经理提供更充分准确的投资决策依据，有助于更好地管理基金、控制风险。例如，若某基金经理频繁更换投资风格，或者其管理的多只基金业绩波动极大且长期跑输同类平均水平，那么投资其管理的基金就可能面临较大风险。
3 基金规模与流动性风险把控
基金规模过大或过小都可能带来一定风险。规模过小的基金可能面临清盘风险，一旦资产净值连续低于规定标准，就可能被迫终止运作，投资者需